2836 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 287,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 804 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724344358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
72015724344358100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 242 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 746 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 1 401 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 842 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 830 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 893 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 097 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 300 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 846 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +86 210 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 118 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 763 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 883 310 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 426 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 177 518 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −63 401 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 224 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 089 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 747 516 $ Poids 3 % |