2831 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724347601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72015724347601000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 5 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-09 · 529 m · Vendu 560 000 $ (7 018 $/m²) 79,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 2859, rue Landry, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-22 · 531 m · Vendu 524 900 $ (6 594 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 525 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 516 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 574 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 236, 23e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-03 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 181 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 268 $ Poids 79 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 487 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 716 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 779 m · Vendu 655 000 $ (8 229 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 672 642 $ Poids 76 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 545 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 716 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 784 $ Poids 71 % |