3 02E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 220,1 m² · constr. 1989 · terrain 697,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 555 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724355804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
72015724355804300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 489 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 765 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 562 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 342 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 670 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 458 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 900 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 930 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 243 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 688 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 976 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 670 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 846 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 807 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 570 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 833 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 883 400 $ Poids 34 % |