8 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 112,2 m² · constr. 2024 · terrain 481 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724365539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72015724365539000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 313 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 778 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 834 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 680 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 678 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 933 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 857 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 702 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 844 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 605 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 865 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 628 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 715 570 $ Poids 58 % |