314 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663899339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72020663899339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 289 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 435 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 347 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 406 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 461 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 544 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 415 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 191 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 965 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 582 $ Poids 57 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 723 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 328 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 967 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 950 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 298 158 $ Poids 49 % |