LIMITE DE ST JOSEPH & OKA · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 600 $
Terrain · terrain 435 262,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 262,2 m²
Frontage
411,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663940823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
72020663940823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 62eme avenue, Pointe-Calumet 2026-03-13 · 548 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 351, Avenue René, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 418 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 738 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-12-16 · 647 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 777 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 197, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 38 % |
| 7 | 164, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 262, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 178, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 346, Avenue René, Pointe-Calumet 2024-11-11 · 437 m · Vendu 425 946 $ Ajust. marché +83 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 036 $ Poids 27 % |
| 12 | 170, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 24 % |