450 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 244,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 153,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 596 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663943878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
72020663943878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 163 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 822 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 737 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 166 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 201 m · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 190 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 413 605 $ Poids 18 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 932 839 $ Poids 15 % |