407 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663961642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72020663961642300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 737 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 725 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 119 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 385 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 473 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 563 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 902 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 984 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 588 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 687 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 338 700 $ Poids 50 % |