450 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
72020663963375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 127 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 327 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 508 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 590 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 285 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 728 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 482 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 555 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 515 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 896 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 809 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 258 795 $ Poids 68 % |