417 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663966278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
72020663966278600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 330 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 410 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 522 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 478 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 738 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 978 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 476 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 511 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 578 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 373 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 215 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 670 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 256 518 $ Poids 72 % |