420 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 154,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
72020663967613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 578 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 484 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 291 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 94 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 376 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 47 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 536 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 603 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 635 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 957 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 606 363 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 685 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 156 $ Poids 39 % |