523 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 252,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 073,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663968123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
72020663968123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 327 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 565 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 834 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 626 m · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 713 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 177 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 391 366 $ Poids 29 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 880 749 $ Poids 25 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 363 379 $ Poids 3 % |