433 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 66,4 m² · constr. 1996 · terrain 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663969831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
72020663969831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 8 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 756 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 645 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 624 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 175 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 376 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 515 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 085 $ Poids 44 % |