1267 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663970432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
72020663970432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 270 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 237 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 322 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 530 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 575 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 235 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 803 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 731 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 524 606 $ Poids 66 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 881 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 227 $ Poids 66 % |