398 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72020663971511200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 180 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 651 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 530 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 234 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 793 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 910 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 266 992 $ Poids 64 % |