383 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72020663971872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 143 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 622 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 527 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 775 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 858 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 494 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 586 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 239 567 $ Poids 68 % |