377 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663977966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72020663977966700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-10-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1044, rue Julien, Pointe-Calumet 2026-09-09 · 87 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 485 578 $ Poids 98 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 335 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 472 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-21 · 539 m · Vendu 370 326 $ (4 549 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −31 478 $ | 332 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-01 · 256 m · Vendu 490 000 $ (6 825 $/m²) 71,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2026-09-17 · 337 m · Vendu 470 000 $ (6 537 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 464 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 975 $ Poids 81 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 155 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 552 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 68 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 430 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 167 $ Poids 69 % |