1044 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 453,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72020663978809100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 313 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 479 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 544 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 69 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 247 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 466 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 164 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 511 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 396 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 513 301 $ Poids 69 % |