1045 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
72020663979480100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 54 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 344 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 490 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 136 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 575 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 70 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 442 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 529 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 263 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 428 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 523 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 279 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 476 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 186 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 521 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 110 $ Poids 72 % |