1235 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
72020663981764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 590 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 723 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 317 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 411 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 301 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 464 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 338 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 805 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 372 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 293 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 346 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 349 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 341 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 472 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 307 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 839 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 894 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 046 $ Poids 33 % |