328 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72020663982516700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 104 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 467 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 531 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 725 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 267 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 702 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 499 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 725 $ Poids 72 % |