1046 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72020663987678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 267 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 480 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 114 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 481 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 69 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 192 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 466 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 264 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 513 621 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 415 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 257 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 62 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 692 $ Poids 74 % |