1044 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72020663987809300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Julien, Pointe-Calumet 2026-09-09 · 0 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 377, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-10-01 · 88 m · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 453 $ Poids 99 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 250 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 868 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-21 · 452 m · Vendu 370 326 $ (4 549 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −33 329 $ | 334 494 $ Poids 91 % |
| 5 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 086 $ Poids 87 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 101 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 434, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-01 · 184 m · Vendu 490 000 $ (6 825 $/m²) 71,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 370, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2026-09-17 · 254 m · Vendu 470 000 $ (6 537 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 466 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 465 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 68 426 $ Poids 81 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 175 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 461 828 $ Poids 71 % |