1045 Rue AIMÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 84,8 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
72020663988480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 275 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 490 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 101 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 494 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 70 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 786 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 932 $ Poids 84 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 431 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 262 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 290 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 523 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 510 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 618 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 506 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 342 $ Poids 74 % |