1030 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 140,3 m² · constr. 2001 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72020663989596600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 214 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 299 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 644 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 812 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 625 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 628 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 207 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 297 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 592 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 454 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 700 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 307 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 690 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 604 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 299 $ Poids 46 % |