Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 000 $
Autre · terrain 6 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72020663989856200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Simonne, Pointe-Calumet 2026-07-24 · 14 m · Vendu 525 000 $ (3 742 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 197 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 222 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 67 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 276 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 73 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 286 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 223 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 445 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 451 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 422 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 417 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 158 $ Poids 60 % |