1029 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72020663989883500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 280 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 637 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 508 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 128 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 215 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 388 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 541 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 991 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 663 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 853 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 583 355 $ Poids 54 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 910 $ Poids 52 % |