1028 Rue JULIENNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 68,4 m² · constr. 1991 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72020663997779100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 328 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 432 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 409 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 497 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 367 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 737 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 381 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 919 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 715 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 238 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 811 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 191 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 433 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 839 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 709 $ Poids 58 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 908 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 304 $ Poids 55 % |