1034 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 485,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72020663998425300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 167 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 70 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 390 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 716 $ Poids 91 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 334 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 259 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 251 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 93 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 469 852 $ Poids 76 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 110 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 648 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 648 329 $ Poids 74 % |