1032 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72020663998556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 150 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 76 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 375 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 70 606 $ Poids 93 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 321 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 262 246 $ Poids 86 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 253 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 506 $ Poids 81 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 608 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 76 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 475 386 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 261 $ Poids 74 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 186 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 774 $ Poids 74 % |