1030 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
72020663998667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 135 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 514 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 83 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 593 $ Poids 92 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 362 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 74 730 $ Poids 92 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 310 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 276 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 256 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 548 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 622 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 465 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 838 $ Poids 77 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 62 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 317 $ Poids 74 % |