1028 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72020663998778700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 121 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 521 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 349 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 75 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 331 $ Poids 93 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 93 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 894 $ Poids 92 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 300 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 280 601 $ Poids 88 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 544 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 259 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 555 047 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 377 $ Poids 78 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 243 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 125 230 $ Poids 75 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 704 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 539 677 $ Poids 74 % |