1031 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72020663998843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 141 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 465 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 409 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 451 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 318 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 460 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 474 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 115 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 68 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 453 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 678 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 452 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 353 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 67 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 761 $ Poids 67 % |