434 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 71,8 m² · constr. 2003 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
72020663999744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-01 · 2 m · Vendu 490 000 $ (6 825 $/m²) 71,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2026-09-17 · 232 m · Vendu 470 000 $ (6 537 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 298 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 470 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 377, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-10-01 · 256 m · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 480 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 456 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 521 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 564 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 1044, rue Julien, Pointe-Calumet 2026-09-09 · 183 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 491 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 366, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-21 · 325 m · Vendu 370 326 $ (4 549 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 337 379 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 877 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 117 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 479 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 563 $ Poids 61 % |