1008 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 547,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664090859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
72020664090859800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 379 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 377 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 227 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 537 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 555 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 202 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 561 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 803 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 453 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 594 533 $ Poids 71 % |