203 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
72020673809784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-14 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 479 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 288 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 247 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 235 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 571 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 469 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, 54e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 675 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 498 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 1044, rue Julien, Pointe-Calumet 2026-09-09 · 868 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 497 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 695 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 327 $ Poids 67 % |