1210 52E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 186,5 m² · constr. 1989 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
72020673809893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 938 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 612 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 845 $ Poids 59 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 723 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 202 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 322 234 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 996 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 681 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 683 443 $ Poids 33 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 879 $ Poids 32 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 487 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 510 668 $ Poids 28 % |