1047 Rue CATHERINE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673906308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
72020673906308700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 247 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 548 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 456 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 384 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 67 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 632 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 255 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 300 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 200 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 457 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 820 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 637 $ Poids 72 % |