1044 Rue CATHERINE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673907254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
72020673907254100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 197 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 491 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 355 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 71 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 208 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 227 $ Poids 91 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 276 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 263 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 111 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 524 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 526 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 408 $ Poids 81 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 584 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 764 $ Poids 77 % |