398 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673909417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
72020673909417900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 73 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 286 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 265 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 256 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 93 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 465 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 325 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 643 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 752 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 464 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 478 $ Poids 70 % |