245-247 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673911137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
72020673911137600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 410 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 111 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 87 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 306 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 132 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 497 140 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 825 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 197 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 610 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 456 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 526 601 $ Poids 56 % |