262 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673912205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
72020673912205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 368 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 375 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 451 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 486 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −13 519 $ | 199 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 676 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 214 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 497 392 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 712 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 991 $ Poids 76 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 354 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 190 $ Poids 75 % |
| 12 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 696 $ Poids 75 % |