313 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673913761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
72020673913761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 298 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 449 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 157 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 149 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 367 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 236 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 401 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 538 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 225 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 613 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 461 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 302 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 894 $ Poids 69 % |