303 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 886,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673915845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
72020673915845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 400 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 75 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 379 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 520 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 310 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 279 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 130 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 553 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 949 $ Poids 86 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 467 $ Poids 85 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 459 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 537 822 $ Poids 84 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 908 $ Poids 83 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 348 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 501 738 $ Poids 82 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 711 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 876 $ Poids 79 % |