345 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 258,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 499 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673917925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
72020673917925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 766 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 800 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 820 m · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 655 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 821 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 585 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 374 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 341 514 $ Poids 3 % |