366 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
72020673918457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 76 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 443 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 346 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 189 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 261 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 604 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 433 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 118 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 132 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 250 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 215 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 476 739 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 283 $ Poids 71 % |