383 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 137,9 m² · constr. 2009 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
72020673919402200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 89 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 439 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 120 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 610 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 175 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 36 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 55 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 708 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 641 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 110 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 306 740 $ Poids 54 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 703 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 946 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 871 $ Poids 49 % |