1164 52E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673920276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
72020673920276900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 139 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 349 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 368 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 169 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 311 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 398 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 115 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 300 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 284 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 196 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 708 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 423 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 382 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 241 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 512 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 789 $ Poids 63 % |