265 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72020673923034200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 162 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 166 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 269 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 236 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 557 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 224 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 308 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 440 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 596 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 457 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 584 $ Poids 69 % |