268 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 77,1 m² · constr. 1992 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72020673923109900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 264 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 166 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 541 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 468 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 281 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 403 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 832 $ Poids 74 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 613 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 226 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 547 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 67 384 $ Poids 70 % |